Optimale Finanzierung Ihrer Immobilienpläne

Für viele Menschen ist es nicht nur ein wichtiges Ziel im Leben eine eigene Wohnung oder ein eigenes Haus zu besitzen, sondern auch ein gutes Polster für die Altersvorsorge. Diesen Schritt zu gehen, bedeutet jedoch genaue Überlegungen und Abwägungen, da ein zu hohes Risiko entsteht, wenn nachlässig kalkuliert oder nicht sorgfältig finanziert wird.

Nebst der Immobilienfinanzierung Aachen oder der Baufinanzierung Aachen von smarthyp, gibt es für Familien mit Kindern und Alleinerziehende oft die Berechtigung auf staatliche Zuschüsse. Allerdings sollte die Finanzierung soweit stabil sein, dass es auch ohne diese Gelder möglich ist.

Was Sie beim Eigenkapital beachten sollten

Zunächst ist es wichtig zu überprüfen, ob Sie über genug Eigenkapital verfügen. Im Mindesten sollten zehn bis zwanzig Prozent des Verkaufspreises vorhanden sein, wobei die Erwerbsnebenkosten noch addiert werden müssen. Diese beinhalten die Grunderwerbssteuer, den Notar und den Grundbucheintrag. Sollte ein Makler eingebunden sein, fallen ergänzend die Provision inklusive der Mehrwertsteuer an. Je mehr Eigenkapital Sie haben, desto vorteilhafter ist es, denn die Zinsen senken sich dadurch ebenfalls. Weiterhin gilt es, das Wohngeld und auch die Rücklagen in die Gedanken zu inkludieren. Das Wohngeld beinhaltet zum Beispiel die Müllentsorgung und die Verwaltungskosten, die Rücklagen beziehen sich auf die Instandsetzung. Bitte beachten Sie, dass die monatliche Belastung inklusive der Nebenkosten nicht mehr als vierzig Prozent des Nettoeinkommens beanspruchen darf.

Finanzierungsoptionen

Wenn Sie die Zinsen und die Tilgung von der Immobilienfinanzierung Aachen von smarthyp.com oder der Baufinanzierung Aachen kalkulieren, lässt sich eine Faustregel zur Berechnung der monatlichen Belastung aufstellen. Diese lautet: Zins zuzüglich ein Prozent Tilgung geteilt durch zwölf Monate. In Niedrigzinsphasen, also Phasen, wo das Geld zu geringen Zinsen zu haben ist, ist es sinnvoll die Tilgung zu erhöhen. Wenn es das Einkommen möglich macht, kann auch eine Sondertilgung in Anspruch genommen oder eine Tilgungsänderung von eins bis fünf Prozent vorgenommen werden. Die beste und auch einfachste Form des Darlehens ist ohnehin das Tilgungsdarlehen, bei dem die Tilgung im Jahr mindestens ein Prozent des Kredits beträgt. Wählen Sie sich zudem die richtige Zinsbindung aus. Bei niedrigem Zinsniveau ist eine Zinsbindung von fünfzehn Jahren und mehr sinnvoll, da dies Ihnen Planungssicherheit gibt. Prüfen Sie auch, ob Sie berechtigt sind staatliche Zuschüsse zu beanspruchen. Wenn das der Fall ist, erhalten Sie einen Kredit mit günstigen Konditionen.

Kaufoptionen

Schauen Sie sich so viele Kaufoptionen an wie möglich bevor Sie sich entscheiden. Auf diesem Weg bekommen Sie nicht nur ein Gefühl für den richtigen Preis, sondern werden auch schnell feststellen, wo Sie gerne leben möchten und wo definitiv nicht.